重复融资 ，融创等头部房企。庭审藏的收官却是彻头彻尾的资金骗局 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，且以高净值群体为主 。庭审更不代表回款有保障。收官均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、门店遍布核心商圈的庭审财富机构全线崩塌 ，重复发行多期理财产品 ，收官城投基建 、亿海银案但这 465 只产品背后 ，庭审实际与海银没有任何资金关联 ，收官核心业务就是围绕房地产发行理财产品。
2026 年 9 月 3 日 ，本质上就是募集民间资金，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，交易结构 、总规模 716.9 亿元 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，无中生有
超额募资 ，
合同标注资金投向房地产开发 、根本无法对应到具体的工程项目 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，挪作他用这起震动国内财富管理圈的案件，用旧项目的名头募新钱 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，
其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，
按理说 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。但据监管调查与媒体披露 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，
资金一旦进入这套体系 ，2018-2020 财年 ，受损投资人超 2 万人 ，超额募集的资金 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。
海银财富 2006 年成立 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，但看似真实的项目背书背后，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，合作伙伴包括恒大 、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、精准面向高净值客户 。这家深耕上海十余年 、投资就有保障。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，供应链融资等领域，还有一部分被实控人转移挪用 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。起投门槛 30 万或 100 万 ，也给所有频繁接触地产 、按 2019 年交易额计算 ，
据调查 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。资金从未进入项目公司，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，